서울시 장기전세주택 신청방법

서울시 장기전세주택 신청방법

집값은 여전히 높습니다. 서울시 장기전세주택의 신청방법 알아봅니다. 서울 시민의 주거 안정을 위하여 장기전세주택 입주자를 서울시에는 모집합니다. 서울시는 최대 20년간 거주할 수 있는 장기전세주택의 수를 많이 늘린다고 발표하였습니다. 서울시는 장기전세주택 공급을 많이 하고 공급과 속도의 효율성을 높여서 공공 가격의 공공성을 높이려는 제도 개선까지 진행하려고 합니다. 지난 8월말 제40차 장기전세주택 입주자모집공고가 나왔습니다.

 

앞으로 5년동안 7만 규모의 장기전세주택을 공급한다고 합니다. 서울시는 주변 전세시세의 80% 이하의 보증금만으로 최장 20년까지 살 수 있는 장기전세주택을 공급합니다. 2021년 8월 말 1900호에 대한 입주자 모집을 시작하였고 2026년까지 5년간 총 7만호 가량의 주택을 공급한다고 합니다. 

오늘 포스팅에서 서울시 장기전세주택의 신청방법과 신청자격 등을 알아봅니다.

 

목차

1. 장기전세주택이란?

2. 입주 자격 조건

3. 청약 신청 일정

4. 장기전세주택 모집 아파트

5. 신청방법

 

 

 장기전세주택이란?

서울시와 SH공사가 중산층과 주택의 실수요자를 위해서 주변의 전세 시세보다 80% 아래로 주변 매매 시세의 30% 정도의 가격으로 최장 20년까지 거주할 수 있는 신개념 주택을 말합니다. 80% 이하지만 그래도 보증금이 많이 필요합니다. 더 저렴하면 좋을 것 같습니다. 이런 주택이 새집 같지만 하자가 있는 경우도 있으므로 신청자격이 되었을때 집을 본다면 꼼꼼하게 살펴봐야 하겠습니다. 2년 정도만 살 것이 아니라 길게는 20년까지 살 수 있기 때문입니다. 

(1) 기존 물량 공급의 2배 이상을 5년 이내 공급하고 주변 시세의 80% 이하로 최장 20년간 안정적으로 살 수 있습니다. 

(2) 예비입주자 제도를 신규로 도입하여 공사 발생 사전에 예측하여 미리 선발한 다음에 즉시 입주가 가능합니다.

(3) 공급 가격 결정기구에 외부 전문가의 도움을 받아서 공급 가격이 급하게 오르는 것을 막고 공공성을 높입니다. 

(4) 민간 토지 및 공공재원이 결합하여 상상 주택 도입과 기존에 장기전세 주택 제도의 재설계도 추진을 합니다. 

무주택 중산층을 겨냥한 중대형 평형위주로 공급을 하는 장기전세주택은 상생주택이라는 새로운 방식을 도입하는 것 입니다. 상생주택이라는 것은 민간의 토지와 공공의 재원을 결합한 개념으로 민간에 용도지역변경, 세제혜택 같은 인센티브를 부여하여 민간과 공공이 상생하는 방식입니다. 기존의 내용에서 장기전세주택이 많이 달라집니다. 

 

예비입주자 제도를 보면 기존에는 기존 입주자가 나간 이후에야 새 입주자를 모집하였는데 변경된 내용을 보면

계약 종료 시점 등을 바탕으로 공가 발생 가능성을 사전에 예측하여 예비입주자를 선정합니다. 

공급가격 산정방식이 개선되었습니다. 기존에는 임대업무 조정심의위원회 내부 위원으로만 운영되었던 장기전세주택 공급가격 결정이 바뀐 내용을 보면 외부전문위원을 대거 위촉하여 합리적인 가격으로 결정이 됩니다. 

 

 

 입주 자격 조건

(1) 주변 전세시세의 80% 이하 보증금입니다.

(2) 모집 공고일 현재 서울시에 거주하는 주택이 없는 세대 구성원으로 신청 면적별로 가구당 일정 소득, 부동산, 자동차 기준을 갖추면 됩니다. 

(3) 전용면적 85 제곱미터 이하 주택 신청 면적별로 청약종합저축 납입 횟수 및 소득, 거주지에 따라 청약 순위가 결정이 됩니다. 전용면적 85 제곱미터 초과 주택의 경우 청약종합저축 예치 금액 및 가입기간에 따라서 청약 순위가 결정이 됩니다. 

(4) 신규 공급 물량 약 250세대 가량은 노부모 부양, 장애인, 고령자 및 신혼부부 등에 우선적으로 공급될 것으로 보입니다. 

(5) 전용면적이 60제곱미터 월평균 중위소득 100% 이하, 60 제곱미터 초과 85제곱미터 이하일때에는 중위소득 120%, 85제곱미터 초과하면 중위소득 150퍼센트 이하 입니다. 

 

 청약 신청 일정

9월 15일 수요일부터 27일 월요일까지 순위별로 접수할 예정입니다. 코로나 확산 되는 것을 방지하기 위해 인터넷과 모바일로 청약을 진행합니다. 

고령자 및 장애인 등은 인터넷 사용이 힘든 청약자를 위하여 우편 청약접수도 할 수 있습니다. 선순위 신청자 수가 공급세대의 300% 를 초과할 경우에는 후순위 청약 신청 접수는 받지 않습니다. 코로나 확산 방지를 위해 현장 공개 및 샘플하우스는 운영하지 않고 공사 홈페이지를 통해 단지 배치도와 평면도 등을 담은 전자 팸플릿을 제공할 계획입니다. 자세한 일정은 서울시 SH공사 홈페이지를 방문하여 확인하면 되겠습니다.

서울시 서류심사 대상자와 당첨자는 올해 10월 14일과 2022년 2월 15일에 발표할 예정입니다. 입주는 2022년 3월부터 진행될 것으로 알려졌습니다. 

 장기전세주택 모집 아파트

서울시에서 추진하고 있는 장기전세주택은 1900세대를 먼저 모집합니다. 서류심사 대상자와 당첨자는 각각 올해 10월 14일과 2022년 2월 15일에 발표를 합니다. 입주는 2022년 3월부터 이루어집니다. 이번 1900세대 굿어은 다음과 같습니다. 

 

고덕강일 13단지, 동작 트인시아, 고덕 강일, 마곡

이번에 모집하는 1900세대는 고덕 강일 13단지 및 동작 트인시아 등 137 단지

고덕 강일, 마곡 등 29개 단지로 입주자 583세대, 예비입주자 1317세대 입니다. 

 

이번 공급분의 전세보증금은 지난 20일 열린 임대업무조정심의위원회에 따라서 결정이 됩니다. 

면적별로 평균 보증금은 60제곱미터 이하 403,773천원 60 제곱미터 초과 85제곱미터 이하는 424,107천원, 85제곱미터초과면 606,875천 원입니다. 4억, 4억 2천, 6억 원 정도 전세보증금 이네요. 

 

서울시는 개별 장기전세 공급 가격을 2년마다 심사하여 변화된 시세를 반영할 것이라고 합니다. 

전세보증금의 5% 이내에서 전세금의 증감을 조정하고 초과하는 보증금은 입주자에게 돌려줍니다. 부족한 보증금은 입주자가 추가로 내는 방식입니다. 

 

 신청 방법

SH공사 홈페이지 (온라인 신청, 모바일 신청)

https://www.i-sh.co.kr/main/index.do

 

SH공사

문의처는 주책정책과 02-2133-7008 

서울 주택도시공사 공간 주거복지 본부는 02-6940-8760

신청 면적별로 가구당 일정 소득, 부동산, 자동차 기준 충족이 되는지가 필요합니다. 8월 27일 SH홈페이지 내 모집공고에서 확인이 가능합니다. 우선 공급 대상 250세대는 고령자, 장애인, 노부모님을 모시거나 신혼부부 입니다.

서울 장기전세주택 모집공고는 8월 27일 금요일 오전 11시부터 입니다. 신청기간은 9월 15일 수요일부터 27일 월요일까지 입니다. 서류심사 대상자 발표는 10월 14일 목요일부터 이고 당첨자 발표는 2022년 2월 15일 화요일부터 입니다. 입주는 2022년 3월 이후가 됩니다. 예비입주자 입주 예정일은 개별 공지합니다. 

단지 배치도와 평면도 등을 담은 전자팜플렛과 자세한 신청일정, 인터넷 청약방법 등은 SH공사 홈페이지에 확인이 가능합니다. 

 

여기까지 서울시 장기전세주택 신청방법과 신청조건 에 대해서 알아보았습니다. 주택이 없거나 월세에 살고 계시다면 자격 조건과 신청방법을 확인하여 좋은 조건에 넓고 깨끗한 집에서 20년간 살면 좋겠습니다. 

 

 

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